Avant de choisir une offre
Comment comparer une offre globale et plusieurs devis par corps de métier ?
Faites correspondre les mêmes lots et la même étape de finition. Une offre globale peut inclure une coordination absente des devis séparés ; à l’inverse, certains équipements ou raccords peuvent rester à votre charge. Identifiez qui décide et qui intervient entre deux lots.
La question à poser à l’entreprise
Qui coordonne les interfaces entre les entreprises, et quels travaux restent à organiser séparément ?
Consulter aussi les questions fréquentes
Préparer ces travaux à Carouge : repères officiels
Périmètre patrimonial à vérifier
Matériaux et couleurs dans le Vieux-Carouge
Si les travaux concernent le périmètre protégé du Vieux-Carouge, la LCI impose une harmonie avec son caractère architectural. Les réfections de façade et de toiture sont soumises au préavis de la commune et du patrimoine. Vérifiez le périmètre concerné ; tous les bâtiments de Carouge ne relèvent pas de cette zone.
- État de la façade ou de la toiture, éléments à conserver et choix de matériaux et de teintes.
Sources officielles : Canton de Genève, LCI, art. 83, 85, 94 et 96
Démarche communale selon le projet
Modification d’une arcade sur rue à Carouge
Si votre projet change l’usage ou la forme d’une arcade sur rue dans le périmètre du PUS, Vieux-Carouge, Octroi, Armes et Promenades, la Ville invite propriétaires et régies à consulter l’urbanisme avant le dépôt du projet. Ce plan vise les locaux concernés du centre historique élargi, pas chaque logement de Carouge.
- Usage actuel et prévu du local, plans d’aménagement et échanges déjà réalisés avec l’urbanisme.
Sources officielles : Ville de Carouge, plan d’utilisation du sol
Démarche communale selon le projet
Emprise sur le domaine public carougeois
Si un chantier ou un déménagement occupe le domaine public de Carouge, une démarche d’occupation est à préparer auprès de la Ville. Pour les installations de chantier, le dossier décrit l’emprise et les équipements ; une fouille demande aussi les informations sur les réseaux. Faites confirmer la procédure applicable à l’emplacement retenu.
- Plan coté de l’emprise, équipements, dates envisagées et réseaux concernés en cas de fouille.
Sources officielles : Ville de Carouge, chantier et déménagement
Règle du canton de Genève, commune aux localités concernées
Nature des travaux et autorisation cantonale
Si votre projet modifie l’architecture, la couleur, la distribution, la destination du bâtiment ou la configuration du terrain, ces changements figurent parmi les travaux soumis à autorisation par le Canton. L’exception pour certains travaux à l’intérieur d’une villa sans modification de surface habitable reste soumise aux réserves de protection du patrimoine.
- Villa ou immeuble, intérieur ou extérieur, changements précis et dossier d’autorisation déjà établi.
Sources officielles : Canton de Genève, autorisation de construire
Règle du canton de Genève, commune aux localités concernées
Chantier habité et phases bruyantes
Si le bâtiment reste habité pendant les travaux, le règlement cantonal distingue ses plages de chantier de celles d’un chantier non habité. Les activités nocturnes, dominicales et des jours fériés sont encadrées, avec des dérogations possibles ; les travaux bruyants ont aussi leurs prescriptions. Précisez l’occupation du lieu et les phases bruyantes pour préparer l’intervention.
- Logement occupé ou vide, pièces utilisées et travaux produisant du bruit.
Sources officielles : Canton de Genève, règlement sur les chantiers, art. 12, 13 et 23
Règle du canton de Genève, commune aux localités concernées
Accès et occupation du domaine public : règle cantonale
Si le chantier empiète sur le domaine public, le règlement cantonal prévoit un examen préalable et une permission de la commune ou du département compétent. Les cheminements piétons et cyclistes et la signalisation doivent être maintenus selon les instructions de l’autorité. Une autorisation de construire ne vaut pas à elle seule permission d’occupation.
- Emprise publique ou privée, accès piétons et cycles, livraisons et permission déjà obtenue.
Sources officielles : Canton de Genève, règlement sur les chantiers, art. 12, 13 et 23
Règle du canton de Genève, commune aux localités concernées
Travaux sur un bâtiment effectivement protégé
Si le bien est effectivement protégé, le Canton soumet les travaux à une autorisation accompagnée d’un descriptif précis. Un objet classé relève en plus d’une autorisation du Conseil d’État. Vérifiez le statut du bien ; sa seule présence dans une commune genevoise ne permet pas de conclure qu’il est protégé.
- Statut de protection documenté, nature et importance des travaux et décisions existantes.
Sources officielles : Canton de Genève, travaux sur un bâtiment protégé
